上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗strong>

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。