豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思>

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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