继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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